La crisis del alquiler mantendrá el 'boom' de la compraventa de vivienda hasta 2027

Datos de los notarios

Los datos de los notarios ya constatan dos caídas consecutivas en la compra de vivienda: en agosto (-1,3 %) y en julio (-1 %). En lo que va de año también registraron un descenso en mayo (-2 %). El resto de meses mostraban incrementos, siendo incluso de doble dígito en los tres primeros meses de 2025.

Según sus datos, en agosto se contabilizaron 38.239 compraventas y en el caso de los pisos la caída de las operaciones fue del 3,3 %. Los retrocesos se extendieron a nueve autonomías con la de Madrid a la cabeza (-14,5 %).

Registradores de la Propiedad

Además, los datos de los Registradores de la Propiedad apuntan a una caída de las transacciones de vivienda del 3,5 % en agosto, su primer descenso desde junio de 2024.

El Ministerio de Vivienda, que aún no muestra caídas, sí refleja una moderación del crecimiento de las operaciones desde el 14,7 % en el primer trimestre hasta el 3 % en el segundo.

» Se confirma la estabilización en polos de empleo, áreas metropolitanas y zonas de interior, mientras que las zonas con componente turístico reflejan un nuevo impulso.

 » La variación interanual se ha situado en marzo entre el 2,6% y el 8,2%, destacando ‘Islas’ y la ‘Costa mediterránea’ con los mayores crecimientos en el último año..

 » Solo ‘Resto de municipios’ presenta una reducción en el precio de la vivienda respecto al mes anterior: -0,3 %.

» El Índice General se encuentra un 18,24 % por debajo del máximo de diciembre de 2007.

 

El precio de la vivienda se frena en el primer trimestre

 1 abril, 2024

• El principal índice de referencia para las hipotecas variables mantiene su tendencia al alza y cierra marzo en el 3,718%
• La cuota de una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un tipo de interés de euríbor más 0,75% que se haya contratado en marzo de 2023 registrará una subida mensual de 5,84 euros
• El valor del euríbor cerró marzo con una tasa media de 3,718%

   

   

   

  El euríbor a doce meses cerró marzo de nuevo al alza. Así, el principal índice de referencia para los préstamos a tipo variable concluyó el mes en una tasa media del 3,718%. Esta cifra se traduce en un ascenso de 47 milésimas respecto a febrero, cuando el euríbor se situó en el 3,671%. En este sentido, la subida respecto a marzo del pasado año, cuando el indicador se situaba en el 3,647%, es de 71 milésimas.

  Y aunque todo apuntaba a que el euríbor había comenzado en 2024 el camino de la moderación, a la vista de su registro en febrero y marzo, hacer una previsión de cómo se comportará en los próximos meses es algo difícil.

• El índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables comenzó marzo rompiendo la tendencia alcista que registró los últimos días de febrero. Así, el primer día del mes lo cerró con una ligera bajada de cinco milésimas, a la que se sumó otra de 12 milésimas en su segundo día de cotización, situándose el 4 de marzo en el 3,732%. Sin embargo, pese a un comienzo de mes prometedor, a las caídas de los dos días anteriores le siguió un repunte de 19 milésimas, que borró los descensos que había conseguido en lo que llevaba de mes, colocando el euríbor el 5 de marzo en máximos de 2024, al alcanzar el 3,751%.

  No obstante, tras este repunte, el índice dio un respiro a los hipotecados al encadenar cuatro días seguidos de bajadas y situarse en el 3,703% el 11 de marzo. Pero la carrera a la baja que parecía que había emprendido el indicador se vio interrumpida, el 12 de marzo, con una subida de 9 milésimas, con lo que su valor diario se situó en el 3,712%. Y como si de una montaña rusa se tratase, a este ascenso le siguieron dos jornadas de bajadas, que dejaron al euríbor el 14 de marzo en el 3,701%, para cerrar la semana con un nuevo avance de ocho milésimas hasta el 3,709%.

  El índice de referencia más utilizado en las hipotecas de España comenzó la tercera semana de marzo concatenando dos nuevas jornadas de incrementos, que elevaron su registro diario hasta el 3,756% el 19 de marzo, marcando un nuevo máximo diario en 2024. Continuando con las oscilaciones, el euríbor dio una pequeña tregua a los hipotecados, encadenando cuatro jornadas de caídas, que le permitieron acumular una caída global de 98 milésimas, que lo situaron el 25 de marzo en el 3,658%. Pero tras el buen comportamiento de los días anteriores y para disgusto de los hipotecados, el indicador registró dos nuevas jornadas de subidas, que lo situaron en el 3,684% en la sesión del 27 de marzo. Sin embargo, al día siguiente, recuperó la senda descendente y cerró el mes con una nueva caída, alcanzando el 28 de marzo un registro diario del 3,669%.

¿Cómo te afecta el comportamiento del euríbor en marzo?

El nuevo repunte registrado por el euríbor en marzo lo ha situado en una media del 3,718%, un registro que sigue estando por encima del que marcó en marzo del año pasado (3,647%). En este sentido, a los que les toque revisar las cuotas de su hipoteca con este valor van a notar una subida en su cuota mensual. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un tipo de interés de euríbor más 0,75% que se haya contratado en marzo de 2023, la cuota pasará de 825 euros a 830,84 euros. Es decir, la mensualidad se incrementará en 5,84 euros, lo que supondrá una subida anual de 70,08 euros.